3150 Place DE RAMEZAY app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
2 480 100 $
Unifamiliale · 14 985 $/m² · 165,5 m² · constr. 1894 · terrain 972,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 565 300 $
Rôle antérieur 2 565 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973953510970000156
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000868
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 167 200 $
Valeur bâtiment
1 398 100 $
Rôle antérieur
2 565 300 $
ID provincial
66023973953510970000156
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 098 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 299 $ Poids 33 % |
| 2 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 828 354 $ Poids 28 % |
| 3 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 609 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 417 941 $ Poids 26 % |
| 4 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 143 $ Poids 26 % |
| 5 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −83 600 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 330 938 $ Poids 21 % |
| 6 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge −19 095 $ | 1 476 579 $ Poids 21 % |
| 7 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 217 837 $ Poids 20 % |
| 8 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −107 086 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 254 651 $ Poids 20 % |
| 9 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 956 877 $ Poids 18 % |
| 10 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 752 644 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 157 080 $ Poids 17 % |
| 12 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +114 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 316 $ Poids 16 % |