3150 Place DE RAMEZAY app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
2 209 600 $
Unifamiliale · 12 998 $/m² · 170 m² · constr. 1894 · terrain 587,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 045 800 $
Rôle antérieur 3 045 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973953510970000164
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000876
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 400 $
Valeur bâtiment
2 340 400 $
Rôle antérieur
3 045 800 $
ID provincial
66023973953510970000164
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +66 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 625 $ Poids 31 % |
| 2 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 934 $ Poids 28 % |
| 3 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 437 134 $ Poids 27 % |
| 4 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 524 $ Poids 26 % |
| 5 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −67 859 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 346 679 $ Poids 24 % |
| 6 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −91 440 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 270 297 $ Poids 24 % |
| 7 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 233 773 $ Poids 20 % |
| 8 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +72 112 $ · Ajust. âge −19 095 $ | 1 495 336 $ Poids 20 % |
| 9 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 982 680 $ Poids 17 % |
| 10 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −47 668 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 871 537 $ Poids 17 % |
| 11 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie +65 501 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 776 415 $ Poids 17 % |
| 12 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 475 154 $ Poids 16 % |