3150 Place DE RAMEZAY app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
2 925 700 $
Unifamiliale · 12 257 $/m² · 238,7 m² · constr. 1894 · terrain 830,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 616 500 $
Rôle antérieur 4 616 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973953510970000167
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000879
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
996 800 $
Valeur bâtiment
3 619 700 $
Rôle antérieur
4 616 500 $
ID provincial
66023973953510970000167
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 250 708 $ Poids 34 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 251 482 $ Poids 24 % |
| 3 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +147 417 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 509 154 $ Poids 21 % |
| 4 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +74 566 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 692 708 $ Poids 21 % |
| 5 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +74 810 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 269 880 $ Poids 18 % |
| 6 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 2 683 233 $ Poids 17 % |
| 7 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +136 764 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 852 462 $ Poids 17 % |
| 8 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 422 110 $ Poids 16 % |
| 9 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie −90 302 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 3 109 596 $ Poids 16 % |
| 10 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +71 766 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 496 501 $ Poids 15 % |
| 11 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 627 807 $ Poids 15 % |
| 12 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 796 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 1 721 983 $ Poids 15 % |