3150 Place DE RAMEZAY app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
3 734 900 $
Unifamiliale · 11 793 $/m² · 316,7 m² · constr. 1894 · terrain 1 081,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 753 900 $
Rôle antérieur 6 753 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973953510970000170
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000882
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 298 100 $
Valeur bâtiment
5 455 800 $
Rôle antérieur
6 753 900 $
ID provincial
66023973953510970000170
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 534 $ · Ajust. âge −358 400 $ | 4 065 066 $ Poids 32 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 2 644 502 $ Poids 22 % |
| 3 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +73 412 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 557 281 $ Poids 12 % |
| 4 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −281 250 $ | 4 246 857 $ Poids 11 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +127 359 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 737 763 $ Poids 10 % |
| 6 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +220 187 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 136 668 $ Poids 9 % |
| 7 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +349 921 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 3 549 820 $ Poids 9 % |
| 8 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 2 071 897 $ Poids 8 % |
| 9 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +277 021 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 3 378 174 $ Poids 8 % |
| 10 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +167 655 $ · Ajust. âge −153 850 $ | 1 919 299 $ Poids 7 % |
| 11 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +144 995 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 080 686 $ Poids 7 % |
| 12 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 539 653 $ Poids 6 % |