3150 Place DE RAMEZAY app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
2 336 600 $
Unifamiliale · 11 544 $/m² · 202,4 m² · constr. 1894 · terrain 763,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 380 600 $
Rôle antérieur 4 380 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973953510970000173
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000885
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 700 $
Valeur bâtiment
3 464 900 $
Rôle antérieur
4 380 600 $
ID provincial
66023973953510970000173
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 382 946 $ Poids 35 % |
| 2 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −68 629 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 147 337 $ Poids 28 % |
| 3 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 460 011 $ Poids 28 % |
| 4 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 707 724 $ Poids 23 % |
| 5 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 777 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 575 327 $ Poids 22 % |
| 6 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −53 110 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 565 032 $ Poids 22 % |
| 7 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 184 077 $ Poids 21 % |
| 8 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −61 058 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 157 963 $ Poids 20 % |
| 9 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +168 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 013 509 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 555 778 $ Poids 16 % |
| 11 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −103 848 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 091 222 $ Poids 16 % |
| 12 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 467 173 $ Poids 16 % |