3086 Chemin SAINT-SULPICE · Montréal
Valeur estimée
3 093 400 $
Unifamiliale · 9 595 $/m² · 322,4 m² · constr. 2005 · terrain 424,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 773 200 $
Rôle antérieur 3 559 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973962552630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26203533
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 247 100 $
Valeur bâtiment
2 526 100 $
Rôle antérieur
3 559 600 $
ID provincial
66023973962552630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 940 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
6 566
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +53 643 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 940 866 $ Poids 21 % |
| 2 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +95 206 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 034 075 $ Poids 12 % |
| 3 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +55 693 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 4 937 241 $ Poids 11 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +143 420 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 968 024 $ Poids 9 % |
| 5 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 463 918 $ Poids 8 % |
| 6 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +243 048 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 579 528 $ Poids 8 % |
| 7 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +308 105 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 757 257 $ Poids 7 % |
| 8 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +186 961 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 273 455 $ Poids 7 % |
| 9 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +165 152 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 490 844 $ Poids 6 % |
| 10 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +115 770 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 864 116 $ Poids 2 % |
| 11 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +193 073 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 311 243 $ Poids 2 % |