3018 Chemin DE BRESLAY · Montréal
Valeur estimée
2 556 000 $
Unifamiliale · 10 071 $/m² · 253,8 m² · constr. 1928 · terrain 546,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 142 700 $
Rôle antérieur 2 964 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973970669820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26209300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 530 600 $
Valeur bâtiment
1 612 100 $
Rôle antérieur
2 964 800 $
ID provincial
66023973970669820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 953 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
6 740
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +127 676 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 829 969 $ Poids 25 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +71 363 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 441 834 $ Poids 23 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 640 382 $ Poids 21 % |
| 4 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 963 713 $ Poids 17 % |
| 5 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +149 128 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 685 198 $ Poids 17 % |
| 6 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 136 395 $ Poids 14 % |
| 7 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −49 873 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 774 731 $ Poids 14 % |
| 8 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 669 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 953 419 $ Poids 13 % |
| 9 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie −65 983 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 383 169 $ Poids 12 % |
| 10 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +184 147 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 327 855 $ Poids 11 % |
| 11 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +148 789 $ · Ajust. âge +219 500 $ | 2 984 313 $ Poids 11 % |
| 12 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 401 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 905 901 $ Poids 11 % |