3451 Avenue HOLTON · Montréal
Valeur estimée
2 222 700 $
Unifamiliale · 8 710 $/m² · 255,2 m² · constr. 1928 · terrain 345,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 205 800 $
Rôle antérieur 2 080 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973970944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26206900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 000 $
Valeur bâtiment
1 238 800 $
Rôle antérieur
2 080 900 $
ID provincial
66023973970944300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
6 579
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +132 600 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 834 893 $ Poids 27 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +74 970 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 445 441 $ Poids 24 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 644 348 $ Poids 23 % |
| 4 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 971 291 $ Poids 18 % |
| 5 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +156 018 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 692 088 $ Poids 18 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −45 928 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 778 676 $ Poids 15 % |
| 7 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 142 010 $ Poids 15 % |
| 8 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 942 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 958 692 $ Poids 14 % |
| 9 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie −58 349 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 390 803 $ Poids 12 % |
| 10 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +191 369 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 335 077 $ Poids 11 % |
| 11 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +155 663 $ · Ajust. âge +219 500 $ | 2 991 187 $ Poids 11 % |
| 12 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 702 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 911 202 $ Poids 11 % |