3078 Rue JEAN-GIRARD · Montréal
Valeur estimée
2 247 600 $
Unifamiliale · 9 684 $/m² · 232,1 m² · constr. 2002 · terrain 514 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 107 500 $
Rôle antérieur 3 107 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973971318770030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26203709
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 439 200 $
Valeur bâtiment
1 668 300 $
Rôle antérieur
3 107 500 $
ID provincial
66023973971318770030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 677
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +51 352 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 753 645 $ Poids 29 % |
| 2 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +124 470 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 643 182 $ Poids 27 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 385 929 $ Poids 26 % |
| 4 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 578 915 $ Poids 20 % |
| 5 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 578 397 $ Poids 19 % |
| 6 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +88 782 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 383 189 $ Poids 17 % |
| 7 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 740 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 846 260 $ Poids 16 % |
| 8 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 937 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 871 687 $ Poids 15 % |
| 9 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie −127 552 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 417 347 $ Poids 15 % |
| 10 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 244 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 823 744 $ Poids 14 % |
| 11 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +72 215 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 665 923 $ Poids 13 % |
| 12 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +115 946 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 997 933 $ Poids 13 % |