3074 Rue JEAN-GIRARD · Montréal
Valeur estimée
1 985 300 $
Unifamiliale · 10 796 $/m² · 183,9 m² · constr. 2002 · terrain 357,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 251 500 $
Rôle antérieur 2 251 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973971318770040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26203711
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 100 $
Valeur bâtiment
1 250 400 $
Rôle antérieur
2 251 500 $
ID provincial
66023973971318770040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 677
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −43 113 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 475 600 $ Poids 37 % |
| 2 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +75 266 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 090 181 $ Poids 28 % |
| 3 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 693 371 $ Poids 27 % |
| 4 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +117 183 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 341 054 $ Poids 26 % |
| 5 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 196 359 $ Poids 25 % |
| 6 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −81 739 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 845 859 $ Poids 24 % |
| 7 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 255 829 $ Poids 21 % |
| 8 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 115 639 $ Poids 20 % |
| 9 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −118 179 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 584 114 $ Poids 18 % |
| 10 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +63 743 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 465 121 $ Poids 18 % |
| 11 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 793 467 $ Poids 16 % |
| 12 | 427, Av Grosvenor, Westmount 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (8 784 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +207 493 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 951 162 $ Poids 16 % |