3071 Rue JEAN-GIRARD · Montréal
Valeur estimée
2 964 000 $
Unifamiliale · 9 479 $/m² · 312,7 m² · constr. 2002 · terrain 403,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 328 400 $
Rôle antérieur 3 140 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973972012250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26203691
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 130 100 $
Valeur bâtiment
2 198 300 $
Rôle antérieur
3 140 000 $
ID provincial
66023973972012250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
6 790
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 900 214 $ Poids 21 % |
| 2 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +58 118 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 996 986 $ Poids 12 % |
| 3 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 4 879 153 $ Poids 11 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +116 088 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 940 692 $ Poids 10 % |
| 5 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +327 346 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 872 245 $ Poids 10 % |
| 6 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +204 144 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 540 625 $ Poids 9 % |
| 7 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 432 400 $ Poids 8 % |
| 8 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +255 209 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 704 361 $ Poids 8 % |
| 9 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +154 107 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 240 601 $ Poids 7 % |
| 10 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +130 849 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 456 540 $ Poids 7 % |
| 11 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +91 979 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 840 324 $ Poids 2 % |
| 12 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +162 066 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 280 237 $ Poids 2 % |