3550 Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
2 136 900 $
Unifamiliale · 10 176 $/m² · 210 m² · constr. 1955 · terrain 637,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 271 600 $
Rôle antérieur 2 143 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973972789420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26203800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 606 400 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
2 143 000 $
ID provincial
66023973972789420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +47 632 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 566 345 $ Poids 32 % |
| 2 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −46 987 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 388 280 $ Poids 27 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 675 914 $ Poids 26 % |
| 4 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 949 927 $ Poids 26 % |
| 5 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +72 056 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 638 969 $ Poids 25 % |
| 6 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 328 993 $ Poids 20 % |
| 7 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 324 794 $ Poids 20 % |
| 8 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 193 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 804 693 $ Poids 16 % |
| 9 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −66 443 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 469 627 $ Poids 15 % |
| 10 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +206 230 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 221 144 $ Poids 15 % |
| 11 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 740 072 $ Poids 13 % |
| 12 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 908 339 $ Poids 13 % |