1760 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
3 749 400 $
Unifamiliale · 9 772 $/m² · 383,7 m² · constr. 1922 · terrain 641,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 562 700 $
Rôle antérieur 2 351 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973975001050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26214800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 797 400 $
Valeur bâtiment
765 300 $
Rôle antérieur
2 351 100 $
ID provincial
66023973975001050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 154 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 902
Cette propriété : +530 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 392 $ · Ajust. âge +268 800 $ | 5 154 192 $ Poids 14 % |
| 2 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −257 245 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 497 433 $ Poids 8 % |
| 3 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +310 545 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 197 767 $ Poids 8 % |
| 4 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 417 315 $ Poids 6 % |
| 5 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +422 788 $ · Ajust. âge +243 750 $ | 5 173 087 $ Poids 4 % |
| 6 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +209 255 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 2 580 099 $ Poids 3 % |