3001 Rue SHERBROOKE O app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 7 361 $/m² · 98,5 m² · constr. 1977 · terrain 24,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 553 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973980734740010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26068404
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
66023973980734740010061
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 614
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 856 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 539 $ Poids 19 % |
| 2 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 977 780 $ Poids 15 % |
| 3 | 3631, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-09-28 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (7 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 241 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 241 $ Poids 11 % |
| 4 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −164 827 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 465 146 $ Poids 10 % |
| 5 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −43 367 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 789 978 $ Poids 9 % |
| 6 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −64 510 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 895 583 $ Poids 9 % |
| 7 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 342 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 465 658 $ Poids 7 % |
| 8 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 234 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 129 266 $ Poids 5 % |
| 9 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 829 858 $ Poids 5 % |
| 10 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −136 099 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 247 389 $ Poids 4 % |
| 11 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +95 411 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 590 962 $ Poids 3 % |
| 12 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +130 544 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 802 839 $ Poids 3 % |