2333 Rue SHERBROOKE O app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
365 100 $
Autre · 4 604 $/m² · 79,3 m² · constr. 1911 · terrain 24,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,4 m²
Frontage
—
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 257 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973981952440010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26068609
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
66023973981952440010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 677
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 802 $ Poids 30 % |
| 2 | 3760, rue Workman, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 759 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 525 $ Poids 28 % |
| 3 | 1000, Rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 964 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 892 $ Poids 28 % |
| 4 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 563 000 $ (7 577 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 525 643 $ Poids 26 % |
| 5 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 105 $ Poids 23 % |
| 6 | 3655, rue des Lacquiers, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (7 611 $/m²) 78,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 383 $ Poids 23 % |
| 7 | 624, rue St-Philippe, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 445 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 535 $ Poids 22 % |
| 8 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ (6 186 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 419 600 $ Poids 20 % |
| 9 | 2727, Saint-Patrick, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (7 706 $/m²) 82,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 335 $ Poids 20 % |
| 10 | 150, rue Saint-Augustin, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 380 $ Poids 19 % |
| 11 | 401, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 426 375 $ Poids 19 % |
| 12 | 219, rue Maria, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (7 773 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 191 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 748 $ Poids 19 % |