2333 Rue SHERBROOKE O app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
1 430 900 $
Unifamiliale · 8 348 $/m² · 171,4 m² · constr. 1911 · terrain 59,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 800 $
Rôle antérieur 1 151 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973981952440010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26068634
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
1 007 400 $
Rôle antérieur
1 151 900 $
ID provincial
66023973981952440010037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 677
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −41 061 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 022 644 $ Poids 20 % |
| 2 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 338 605 $ Poids 19 % |
| 3 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 193 778 $ Poids 15 % |
| 4 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 561 035 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 276 140 $ Poids 15 % |
| 6 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 607 602 $ Poids 15 % |
| 7 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +7 144 $ | 272 385 $ Poids 14 % |
| 8 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +166 360 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 679 625 $ Poids 12 % |
| 9 | 45, Avenue Chesterfield, Westmount 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 635 $/m²) 179,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −34 972 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 666 404 $ Poids 12 % |
| 10 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 226 474 $ Poids 11 % |
| 11 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 059 859 $ Poids 11 % |
| 12 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +138 859 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 659 364 $ Poids 11 % |