2333 Rue SHERBROOKE O app. 704 app. 704 · Montréal
Valeur estimée
2 794 800 $
Unifamiliale · 8 117 $/m² · 344,3 m² · constr. 1911 · terrain 119,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 474 600 $
Rôle antérieur 2 919 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973981952440010316
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26068916
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 100 $
Valeur bâtiment
2 744 500 $
Rôle antérieur
2 919 800 $
ID provincial
66023973981952440010316
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 040 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 677
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +178 941 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 2 856 185 $ Poids 10 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +81 232 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 337 952 $ Poids 7 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +205 127 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 945 581 $ Poids 6 % |
| 4 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +300 252 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 835 979 $ Poids 5 % |
| 5 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +427 529 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 3 775 181 $ Poids 4 % |
| 6 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +261 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 166 630 $ Poids 4 % |
| 7 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 084 793 $ Poids 4 % |
| 8 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +538 552 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 453 552 $ Poids 4 % |
| 9 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 609 296 $ Poids 4 % |
| 10 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 932 070 $ Poids 3 % |
| 11 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 625 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 211 125 $ Poids 2 % |
| 12 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +548 750 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 3 230 624 $ Poids 2 % |