2333 Rue SHERBROOKE O app. 800 app. 800 · Montréal
Valeur estimée
2 205 500 $
Unifamiliale · 9 302 $/m² · 237,1 m² · constr. 1911 · terrain 86,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 500 900 $
Rôle antérieur 2 101 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973981952440010321
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26068921
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 400 $
Valeur bâtiment
1 972 500 $
Rôle antérieur
2 101 600 $
ID provincial
66023973981952440010321
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 677
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +68 938 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 771 231 $ Poids 31 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 346 385 $ Poids 24 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 532 328 $ Poids 22 % |
| 4 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +66 935 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 449 005 $ Poids 18 % |
| 5 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 677 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 873 323 $ Poids 14 % |
| 6 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 857 269 $ Poids 14 % |
| 7 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 174 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 732 424 $ Poids 12 % |
| 8 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +98 006 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 241 714 $ Poids 12 % |
| 9 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +66 783 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 2 748 657 $ Poids 11 % |
| 10 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +136 216 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 836 704 $ Poids 11 % |
| 11 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +138 100 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 094 678 $ Poids 11 % |
| 12 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −96 928 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 643 526 $ Poids 9 % |