2333 Rue SHERBROOKE O app. 214 app. 214 · Montréal
Valeur estimée
1 713 200 $
Unifamiliale · 9 074 $/m² · 188,8 m² · constr. 1911 · terrain 65 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 800 $
Rôle antérieur 1 340 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973981952440010369
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26068964
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
1 198 400 $
Rôle antérieur
1 340 200 $
ID provincial
66023973981952440010369
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 677
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −100 945 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 601 348 $ Poids 24 % |
| 2 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 104 765 $ Poids 20 % |
| 3 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +81 096 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 400 224 $ Poids 16 % |
| 4 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 247 526 $ Poids 15 % |
| 5 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 679 658 $ Poids 15 % |
| 6 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 810 824 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −59 595 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 640 893 $ Poids 14 % |
| 8 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −96 096 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 221 950 $ Poids 13 % |
| 9 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 692 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 549 558 $ Poids 13 % |
| 10 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 521 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 637 346 $ Poids 12 % |
| 11 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −78 466 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 878 112 $ Poids 12 % |
| 12 | 45, Avenue Chesterfield, Westmount 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 635 $/m²) 179,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 741 530 $ Poids 12 % |