2333 Rue SHERBROOKE O app. 604 app. 604 · Montréal
Valeur estimée
1 406 500 $
Unifamiliale · 8 981 $/m² · 156,6 m² · constr. 1911 · terrain 55,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 100 $
Rôle antérieur 1 087 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973981952440010375
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26068975
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
958 000 $
Rôle antérieur
1 087 500 $
ID provincial
66023973981952440010375
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 677
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 311 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 776 811 $ Poids 23 % |
| 2 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +170 014 $ · Ajust. âge +124 525 $ | 1 778 012 $ Poids 20 % |
| 3 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 286 194 $ Poids 19 % |
| 4 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +92 200 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 605 464 $ Poids 18 % |
| 5 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +84 242 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 286 112 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 222 685 $ Poids 16 % |
| 7 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +69 663 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 590 169 $ Poids 15 % |
| 8 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −110 911 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 952 794 $ Poids 14 % |
| 9 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +7 144 $ | 261 666 $ Poids 14 % |
| 10 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 698 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 496 127 $ Poids 13 % |
| 11 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 537 194 $ Poids 12 % |
| 12 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 503 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 325 503 $ Poids 12 % |