2333 Rue SHERBROOKE O app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
1 630 400 $
Unifamiliale · 9 365 $/m² · 174,1 m² · constr. 1911 · terrain 67 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 400 $
Rôle antérieur 1 470 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973981952440010381
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26068981
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 400 $
Valeur bâtiment
1 341 000 $
Rôle antérieur
1 470 100 $
ID provincial
66023973981952440010381
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 677
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 035 387 $ Poids 20 % |
| 2 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 348 167 $ Poids 19 % |
| 3 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 202 119 $ Poids 15 % |
| 4 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 618 783 $ Poids 15 % |
| 5 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 572 876 $ Poids 15 % |
| 6 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +53 816 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 285 891 $ Poids 14 % |
| 7 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +7 144 $ | 274 341 $ Poids 14 % |
| 8 | 45, Avenue Chesterfield, Westmount 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 635 $/m²) 179,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 678 062 $ Poids 12 % |
| 9 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −85 744 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 750 516 $ Poids 11 % |
| 10 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 235 953 $ Poids 11 % |
| 11 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 068 963 $ Poids 11 % |
| 12 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie −89 709 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 175 932 $ Poids 10 % |