3036 Chemin SAINT-SULPICE · Montréal
Valeur estimée
4 298 500 $
Unifamiliale · 8 946 $/m² · 480,5 m² · constr. 1929 · terrain 1 369,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 119 800 $
Rôle antérieur 4 830 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973983024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26210350
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 451 600 $
Valeur bâtiment
1 668 200 $
Rôle antérieur
4 830 000 $
ID provincial
66023973983024100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 833 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +573 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +78 352 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 833 031 $ Poids 15 % |
| 2 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 773 $ · Ajust. âge +425 600 $ | 5 978 373 $ Poids 4 % |
| 3 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +826 495 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 8 274 815 $ Poids 3 % |
| 4 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +648 750 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 535 972 $ Poids 2 % |
| 5 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +937 500 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 5 819 048 $ Poids 1 % |
| 6 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +197 125 $ | 2 962 220 $ Poids 1 % |
| 7 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +568 750 $ · Ajust. âge +170 625 $ | 3 450 744 $ Poids 1 % |