3577 Avenue ATWATER app. 706 app. 706 · Montréal
Valeur estimée
1 071 000 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 158,8 m² · constr. 1983 · terrain 44,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 772 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973983973780010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26204210
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
772 000 $
ID provincial
66023973983973780010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 249 992 $ Poids 33 % |
| 2 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −50 679 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 964 235 $ Poids 23 % |
| 3 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 121 719 $ Poids 22 % |
| 4 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 595 046 $ Poids 20 % |
| 5 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 945 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 811 945 $ Poids 16 % |
| 6 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +84 435 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 525 384 $ Poids 16 % |
| 7 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +68 509 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 077 173 $ Poids 16 % |
| 8 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 186 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 586 314 $ Poids 15 % |
| 9 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −107 035 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 459 878 $ Poids 15 % |
| 10 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 376 235 $ Poids 14 % |
| 11 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +182 693 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 812 666 $ Poids 14 % |
| 12 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 975 328 $ Poids 13 % |