3577 Avenue ATWATER app. 1015 app. 1015 · Montréal
Valeur estimée
2 183 000 $
Unifamiliale · 8 055 $/m² · 271 m² · constr. 1983 · terrain 86,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 824 800 $
Rôle antérieur 1 920 800 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973983973780010228
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26204324
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 000 $
Valeur bâtiment
1 298 800 $
Rôle antérieur
1 920 800 $
ID provincial
66023973983973780010228
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +126 722 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 561 988 $ Poids 17 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +188 172 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 890 465 $ Poids 14 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +92 625 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 689 102 $ Poids 12 % |
| 4 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −371 610 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 4 556 390 $ Poids 12 % |
| 5 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +115 676 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 486 147 $ Poids 12 % |
| 6 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +91 995 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 636 894 $ Poids 11 % |
| 7 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −161 768 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 725 454 $ Poids 10 % |
| 8 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 810 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 056 810 $ Poids 9 % |
| 9 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 823 195 $ Poids 9 % |
| 10 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +233 781 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 769 851 $ Poids 9 % |
| 11 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −101 324 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 837 545 $ Poids 8 % |
| 12 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 476 963 $ Poids 7 % |