3577 Avenue ATWATER app. 1414 app. 1414 · Montréal
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 6 902 $/m² · 100,5 m² · constr. 1983 · terrain 38,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973983973780010480
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26204709
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
66023973983973780010480
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −62 767 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 973 760 $ Poids 15 % |
| 2 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +63 391 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 074 $ Poids 12 % |
| 3 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 986 131 $ Poids 10 % |
| 4 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −38 449 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 913 $ Poids 7 % |
| 5 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −57 647 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 902 446 $ Poids 7 % |
| 6 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 796 701 $ Poids 7 % |
| 7 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −72 982 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 012 340 $ Poids 6 % |
| 8 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 836 497 $ Poids 4 % |
| 9 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 937 $ Poids 2 % |