3577 Avenue ATWATER app. 1504 app. 1504 · Montréal
Valeur estimée
2 117 600 $
Unifamiliale · 11 157 $/m² · 189,8 m² · constr. 1983 · terrain 136,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 597 300 $
Rôle antérieur 2 734 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973983973780010493
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26204425
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 300 $
Valeur bâtiment
1 767 000 $
Rôle antérieur
2 734 000 $
ID provincial
66023973983973780010493
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 496 113 $ Poids 31 % |
| 2 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 568 312 $ Poids 27 % |
| 3 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −58 214 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 869 384 $ Poids 24 % |
| 4 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +104 871 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 119 785 $ Poids 20 % |
| 5 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −97 428 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 604 865 $ Poids 19 % |
| 6 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +66 908 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 213 904 $ Poids 18 % |
| 7 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 271 419 $ Poids 18 % |
| 8 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 718 535 $ Poids 18 % |
| 9 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 143 485 $ Poids 15 % |
| 10 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −104 510 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 330 757 $ Poids 14 % |
| 11 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +84 637 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 486 015 $ Poids 11 % |
| 12 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +154 644 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 724 264 $ Poids 11 % |