3768 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
3 022 700 $
Unifamiliale · 9 355 $/m² · 323,1 m² · constr. 1926 · terrain 423,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 020 900 $
Rôle antérieur 1 854 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973985651720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26224900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 186 400 $
Valeur bâtiment
834 500 $
Rôle antérieur
1 854 000 $
ID provincial
66023973985651720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 761 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 954
Cette propriété : +408 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +358 400 $ | 4 825 990 $ Poids 18 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 943 799 $ Poids 11 % |
| 3 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +97 882 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 945 751 $ Poids 6 % |
| 4 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +59 885 $ · Ajust. âge +318 750 $ | 4 885 183 $ Poids 6 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +145 392 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 969 996 $ Poids 4 % |
| 6 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 424 692 $ Poids 4 % |
| 7 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +185 940 $ · Ajust. âge +297 200 $ | 4 888 241 $ Poids 4 % |
| 8 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +311 922 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 761 074 $ Poids 4 % |
| 9 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +189 332 $ · Ajust. âge +135 750 $ | 2 230 576 $ Poids 3 % |
| 10 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie −567 828 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 6 880 491 $ Poids 2 % |