1605 Avenue DOCTEUR-PENFIELD app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 8 560 $/m² · 125,1 m² · constr. 2002 · terrain 50,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 900 $
Rôle antérieur 925 400 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973995688860010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26223938
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
649 900 $
Rôle antérieur
925 400 $
ID provincial
66023973995688860010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 618 447 $ Poids 18 % |
| 2 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 618 415 $ Poids 17 % |
| 3 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 065 670 $ Poids 15 % |
| 4 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −38 875 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 969 790 $ Poids 13 % |
| 5 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −66 119 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 374 830 $ Poids 11 % |
| 6 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 855 836 $ Poids 10 % |
| 7 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −43 336 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 180 535 $ Poids 9 % |
| 8 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −65 642 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 475 322 $ Poids 8 % |
| 9 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 105 849 $ Poids 8 % |
| 10 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 818 994 $ Poids 6 % |
| 11 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 367 265 $ Poids 6 % |
| 12 | 116, avenue Abbott, Westmount 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (6 998 $/m²) 128,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 144 937 $ Poids 6 % |