1605 Avenue DOCTEUR-PENFIELD app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
2 498 300 $
Unifamiliale · 8 775 $/m² · 284,7 m² · constr. 2002 · terrain 129,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 342 500 $
Rôle antérieur 2 390 300 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973995688860010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26223978
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 700 $
Valeur bâtiment
1 680 800 $
Rôle antérieur
2 390 300 $
ID provincial
66023973995688860010039
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 156 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 4 650 844 $ Poids 11 % |
| 2 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +170 209 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 317 198 $ Poids 9 % |
| 3 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −104 353 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 782 869 $ Poids 8 % |
| 4 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +143 473 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 443 228 $ Poids 7 % |
| 5 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +169 317 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 714 215 $ Poids 7 % |
| 6 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +131 431 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 727 908 $ Poids 6 % |
| 7 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −48 941 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 889 928 $ Poids 6 % |
| 8 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 861 797 $ Poids 5 % |
| 9 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 962 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 130 962 $ Poids 5 % |
| 10 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −170 073 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 4 711 475 $ Poids 4 % |
| 11 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +102 520 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 551 672 $ Poids 4 % |
| 12 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +59 272 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 145 766 $ Poids 4 % |