1620-1622 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
2 677 100 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 383,5 m² · constr. 2003 · terrain 220,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 054 600 $
Rôle antérieur 2 802 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973996804420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26090100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 300 $
Valeur bâtiment
2 438 300 $
Rôle antérieur
2 802 400 $
ID provincial
66023973996804420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
6 920
Cette propriété : +421 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 014 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 5 332 014 $ Poids 9 % |
| 2 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −257 938 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 496 740 $ Poids 5 % |
| 3 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +309 707 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 196 929 $ Poids 4 % |
| 4 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge −411 600 $ | 7 689 943 $ Poids 3 % |
| 5 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +421 591 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 5 303 139 $ Poids 3 % |
| 6 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +328 824 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 267 692 $ Poids 2 % |
| 7 | 439, avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (13 730 $/m²) 244 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 522 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +567 938 $ · Ajust. âge +371 500 $ | 5 344 540 $ Poids 1 % |
| 9 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +415 500 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 562 489 $ Poids 1 % |
| 10 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +718 750 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 4 263 649 $ Poids 1 % |
| 11 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 798 504 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +641 294 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 090 446 $ Poids 1 % |