1604 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
1 434 900 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 291,4 m² · constr. 1900 · terrain 228,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 400 $
Rôle antérieur 1 420 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973996926450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26089800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 000 $
Valeur bâtiment
923 400 $
Rôle antérieur
1 420 400 $
ID provincial
66023973996926450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
6 943
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +60 458 $ · Ajust. âge −141 937 $ | 1 834 884 $ Poids 14 % |
| 2 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 819 163 $ Poids 11 % |
| 3 | 34, avenue Arlington, Westmount 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 045 $/m²) 242,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 092 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 952 092 $ Poids 10 % |
| 4 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 963 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 4 025 037 $ Poids 10 % |
| 5 | 439, avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 3 350 000 $ (13 730 $/m²) 244 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 389 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 3 541 389 $ Poids 10 % |
| 6 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −76 274 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 2 616 323 $ Poids 7 % |
| 7 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +193 771 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 2 216 110 $ Poids 7 % |
| 8 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +170 324 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 170 829 $ Poids 5 % |
| 9 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +207 131 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 3 493 280 $ Poids 5 % |
| 10 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 2 528 795 $ Poids 5 % |
| 11 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +150 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 887 $ Poids 5 % |
| 12 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −129 950 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 4 207 848 $ Poids 4 % |