1475 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
6 252 500 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 1 605,2 m² · constr. 1926 · terrain 7 589,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 605,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 589,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 310 100 $
Rôle antérieur 11 293 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973999930010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26090671
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 012 400 $
Valeur bâtiment
5 297 700 $
Rôle antérieur
11 293 700 $
ID provincial
66023973999930010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 252 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
603 450 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +936 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Forden, Westmount 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 12 500 000 $ (16 042 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 032 198 $ · Ajust. superficie +3 125 000 $ · Ajust. âge +1 250 000 $ | 17 907 198 $ Poids 0 % |
| 2 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +1 250 000 $ · Ajust. âge +425 000 $ | 7 634 052 $ Poids 0 % |