1217 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 837 000 $
Unifamiliale · 11 991 $/m² · 153,2 m² · constr. 1954 · terrain 325,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 800 $
Rôle antérieur 1 446 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974104075770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09320700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 300 $
Valeur bâtiment
777 500 $
Rôle antérieur
1 446 200 $
ID provincial
66023974104075770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
1 747 500 $
$/m² médian
8 496
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 64 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 651 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 545 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −87 424 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 431 642 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 598 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −68 084 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 194 199 $ Poids 66 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 323 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 485 469 $ Poids 66 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 313 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 824 711 $ Poids 48 % |
| 6 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 539 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −66 225 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 365 787 $ Poids 42 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −94 770 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 941 199 $ Poids 42 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 721 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +73 946 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 127 615 $ Poids 37 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 664 072 $ Poids 36 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 744 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −126 630 $ | 1 558 064 $ Poids 34 % |
| 11 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 659 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −84 827 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 498 794 $ Poids 33 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −112 689 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 036 488 $ Poids 32 % |