1211 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
3 334 800 $
Unifamiliale · 11 624 $/m² · 286,9 m² · constr. 1947 · terrain 578,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 250 800 $
Rôle antérieur 2 955 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974104217840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09320100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 445 800 $
Valeur bâtiment
1 805 000 $
Rôle antérieur
2 955 300 $
ID provincial
66023974104217840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
1 735 000 $
$/m² médian
8 439
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 262 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 888 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 376 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 3 262 102 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 486 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 288 $ · Ajust. âge −365 750 $ | 3 440 962 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 49 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 832 746 $ Poids 88 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 338 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 953 952 $ Poids 87 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 293 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −108 175 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 431 945 $ Poids 86 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 439 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 2 402 809 $ Poids 84 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 554 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +114 341 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 4 138 497 $ Poids 80 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 632 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 472 826 $ Poids 80 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 539 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 602 327 $ Poids 76 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 452 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +329 287 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 543 799 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 664 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −238 141 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 321 502 $ Poids 58 % |