96 Avenue MCCULLOCH · Montréal
Valeur estimée
3 100 600 $
Unifamiliale · 11 026 $/m² · 281,2 m² · constr. 1900 · terrain 679,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 850 700 $
Rôle antérieur 2 591 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974105765790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09105600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 699 000 $
Valeur bâtiment
1 151 700 $
Rôle antérieur
2 591 500 $
ID provincial
66023974105765790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
1 775 000 $
$/m² médian
9 181
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 284 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −39 518 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 064 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 221 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −58 097 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 017 390 $ Poids 89 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 316 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −97 558 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 692 955 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 82 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −52 635 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 449 489 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 524 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 673 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 384 327 $ Poids 85 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 270 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −58 643 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 666 154 $ Poids 85 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 208 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −152 218 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 387 902 $ Poids 84 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 421 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 148 330 $ Poids 84 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 617 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +75 315 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 451 970 $ Poids 80 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 676 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 752 486 $ Poids 78 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 590 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 381 796 $ Poids 75 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 435 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +286 040 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 927 826 $ Poids 66 % |