1195 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
2 260 200 $
Unifamiliale · 11 479 $/m² · 196,9 m² · constr. 1900 · terrain 577,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 103 200 $
Rôle antérieur 1 912 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974105906950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09318100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 442 800 $
Valeur bâtiment
660 400 $
Rôle antérieur
1 912 000 $
ID provincial
66023974105906950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 750 000 $
$/m² médian
8 838
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 496 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +58 640 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 783 991 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 773 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 358 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 351 142 $ Poids 72 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 611 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +117 976 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 637 042 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 659 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +103 897 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 366 180 $ Poids 59 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 481 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 202 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 286 798 $ Poids 58 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 708 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −108 458 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 028 772 $ Poids 57 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 382 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +292 204 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 847 511 $ Poids 57 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 773 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −69 944 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 420 886 $ Poids 55 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 778 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 355 749 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 188 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −43 979 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 347 466 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 794 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 223 420 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 653 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 690 234 $ Poids 44 % |