76 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 290 600 $
Unifamiliale · 9 613 $/m² · 342,3 m² · constr. 1909 · terrain 1 016,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 455 800 $
Rôle antérieur 3 141 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974106182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09012200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 286 700 $
Valeur bâtiment
1 169 100 $
Rôle antérieur
3 141 600 $
ID provincial
66023974106182800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 735 000 $
$/m² médian
8 354
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 276 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −107 624 $ · Ajust. âge −67 518 $ | 2 247 336 $ Poids 75 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 188 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +118 738 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 922 285 $ Poids 75 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 151 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +319 890 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 860 011 $ Poids 73 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 538 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +64 333 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 2 842 528 $ Poids 69 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 230 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +337 538 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 128 052 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 859 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +66 038 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 191 980 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 472 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 068 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 785 068 $ Poids 65 % |
| 8 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 381 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 3 456 190 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 109 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +196 668 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 806 791 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 133 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +380 142 $ · Ajust. âge −311 250 $ | 4 559 379 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 283 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +310 413 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 414 388 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 671 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +246 896 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 6 174 039 $ Poids 60 % |