244 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 676 400 $
Unifamiliale · 11 404 $/m² · 147 m² · constr. 1972 · terrain 294,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 100 $
Rôle antérieur 1 372 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974107346990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10118010
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 100 $
Valeur bâtiment
833 000 $
Rôle antérieur
1 372 600 $
ID provincial
66023974107346990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 262 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 601 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 325 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −136 648 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 852 659 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 131 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 442 893 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 615 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −92 484 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 1 270 449 $ Poids 54 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 578 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −116 566 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 523 626 $ Poids 53 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 0 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 692 $ Poids 51 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 222 836 $ Poids 41 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 634 808 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 863 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 103 982 $ Poids 38 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 552 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −91 570 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 451 242 $ Poids 35 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −127 054 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 908 915 $ Poids 34 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 863 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +65 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 394 $ Poids 32 % |