190 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 091 500 $
Unifamiliale · 9 746 $/m² · 214,6 m² · constr. 1916 · terrain 159,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 900 $
Rôle antérieur 1 685 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974109044740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00603400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
1 454 100 $
Rôle antérieur
1 685 400 $
ID provincial
66023974109044740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 302 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 1 874 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 128 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +77 214 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 277 194 $ Poids 91 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 258 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 810 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 595 190 $ Poids 90 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 544 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 275 163 $ Poids 78 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 182 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +66 977 $ · Ajust. âge +97 440 $ | 3 680 624 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 862 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −202 125 $ | 2 532 964 $ Poids 70 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 309 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −219 272 $ · Ajust. âge +92 375 $ | 3 718 114 $ Poids 68 % |
| 8 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 783 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 523 521 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 341 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −141 024 $ · Ajust. âge −101 960 $ | 2 541 930 $ Poids 63 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 541 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 542 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 2 409 167 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 547 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +142 343 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 1 989 844 $ Poids 55 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 819 891 $ Poids 55 % |