182 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 120 600 $
Unifamiliale · 10 108 $/m² · 209,8 m² · constr. 1916 · terrain 158,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 861 000 $
Rôle antérieur 1 691 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974109163950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00603000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
1 464 700 $
Rôle antérieur
1 691 800 $
ID provincial
66023974109163950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 142 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 251 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 292 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 1 854 105 $ Poids 93 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 269 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 035 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 567 965 $ Poids 84 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 554 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −48 411 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 252 820 $ Poids 75 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 192 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +97 440 $ | 3 642 801 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 866 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −202 125 $ | 2 501 927 $ Poids 71 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 795 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −55 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 497 339 $ Poids 63 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 554 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 792 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 2 379 417 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 535 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +119 644 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 1 967 145 $ Poids 61 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 317 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −255 691 $ · Ajust. âge +92 375 $ | 3 681 695 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 328 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −166 377 $ · Ajust. âge −101 960 $ | 2 516 577 $ Poids 56 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 866 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −190 125 $ | 2 562 720 $ Poids 54 % |