183-187 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 747 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 376,2 m² · constr. 1913 · terrain 167,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 802 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974109288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00603300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
1 383 700 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66023974109288200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 421 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 2 393 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 692 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −138 880 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 133 517 $ Poids 73 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 362 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +143 571 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 3 687 065 $ Poids 59 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 600 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge −199 150 $ | 2 834 679 $ Poids 57 % |
| 5 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 498 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +198 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 028 951 $ Poids 55 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 232 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +486 451 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 4 556 890 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 981 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +332 547 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 458 489 $ Poids 50 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 173 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +217 153 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 2 055 701 $ Poids 50 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 314 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +140 691 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 416 708 $ Poids 45 % |
| 10 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 695 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −831 514 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 584 102 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 822 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +543 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 6 580 839 $ Poids 39 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 272 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +163 375 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 3 301 082 $ Poids 37 % |