177 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 8 587 $/m² · 100 m² · constr. 1912 · terrain 52,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 777 200 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974109358090010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00603115
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
777 200 $
ID provincial
66023974109358090010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 254 500 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 991 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −123 624 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 017 747 $ Poids 8 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 991 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −128 834 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 924 834 $ Poids 6 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 923 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge +25 975 $ | 314 419 $ Poids 4 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 473 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −375 163 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 2 029 444 $ Poids 2 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −210 508 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 1 187 747 $ Poids 2 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 211 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −259 779 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 514 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −263 909 $ · Ajust. âge −104 325 $ | 1 257 004 $ Poids 1 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 971 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −314 973 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 675 375 $ Poids 1 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −287 752 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 493 006 $ Poids 1 % |
| 10 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 126 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −233 115 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 659 671 $ Poids 1 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −308 704 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 606 527 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 991 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −222 574 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 321 066 $ Poids 1 % |