131 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 656 500 $
Unifamiliale · 9 520 $/m² · 174 m² · constr. 1906 · terrain 148,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 700 $
Rôle antérieur 1 235 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974109924460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00601100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
986 900 $
Rôle antérieur
1 235 200 $
ID provincial
66023974109924460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 273 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +95 396 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 650 703 $ Poids 88 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 627 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −144 625 $ | 2 046 287 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 702 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 529 407 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 728 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 276 057 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 463 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −49 654 $ · Ajust. âge −139 600 $ | 1 710 597 $ Poids 74 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 212 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −136 043 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 958 937 $ Poids 68 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 439 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +213 016 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 2 547 423 $ Poids 61 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 215 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +144 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 418 308 $ Poids 53 % |
| 9 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 349 655 $ Poids 51 % |
| 10 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 728 207 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 669 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 450 817 $ Poids 47 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −193 800 $ | 1 818 817 $ Poids 46 % |