194-198 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 348 600 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 384 m² · constr. 1945 · terrain 565,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 560 700 $
Rôle antérieur 2 415 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974117457020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10115600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 414 000 $
Valeur bâtiment
1 146 700 $
Rôle antérieur
2 415 800 $
ID provincial
66023974117457020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 411 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 663 890 $ Poids 86 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 602 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −85 779 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 5 915 619 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 421 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +256 050 $ | 3 318 417 $ Poids 63 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 451 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +181 277 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 043 020 $ Poids 54 % |
| 5 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 372 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +229 931 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 318 926 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 542 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −729 536 $ · Ajust. âge −575 000 $ | 11 261 081 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +393 868 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 5 939 810 $ Poids 46 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 94 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +164 342 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 630 358 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 829 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +611 987 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 171 629 $ Poids 35 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 347 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +193 716 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 552 424 $ Poids 34 % |
| 11 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 982 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +132 630 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 772 541 $ Poids 33 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +96 592 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 376 394 $ Poids 30 % |