205 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 671 100 $
Unifamiliale · 10 043 $/m² · 166,4 m² · constr. 1978 · terrain 34,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 400 $
Rôle antérieur 1 425 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974118313380010124
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10109821
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
1 325 200 $
Rôle antérieur
1 425 400 $
ID provincial
66023974118313380010124
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 009 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 217 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +238 000 $ | 3 103 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 692 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 1 663 260 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 726 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 1 387 058 $ Poids 75 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 339 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +152 609 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 756 115 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 401 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −85 595 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 988 756 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 99 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +92 708 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 576 117 $ Poids 62 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 009 933 $ Poids 47 % |
| 8 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 664 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 572 098 $ Poids 47 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +93 715 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 879 453 $ Poids 46 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 118 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +107 228 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 092 670 $ Poids 41 % |
| 11 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 738 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 173 262 $ Poids 40 % |
| 12 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 401 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −58 696 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 823 437 $ Poids 39 % |