205 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE app. 1504 app. 1504 · Montréal
Valeur estimée
1 605 300 $
Unifamiliale · 10 065 $/m² · 159,5 m² · constr. 1978 · terrain 34,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 100 $
Rôle antérieur 1 203 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974118313380010152
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10109824
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
1 097 200 $
Rôle antérieur
1 203 900 $
ID provincial
66023974118313380010152
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 217 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge +238 000 $ | 3 044 087 $ Poids 95 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 339 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +97 765 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 701 272 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 692 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −57 813 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 1 630 829 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 726 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −43 290 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 1 359 903 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 99 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 528 733 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 401 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −118 225 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 956 126 $ Poids 54 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +56 552 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 842 291 $ Poids 51 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 118 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +69 090 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 054 532 $ Poids 46 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 664 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −40 471 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 543 892 $ Poids 44 % |
| 10 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −61 965 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 974 004 $ Poids 44 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +61 661 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 131 169 $ Poids 38 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 101 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 133 899 $ Poids 35 % |