26 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 8 524 $/m² · 93,9 m² · constr. 1908 · terrain 54 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 566 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974119970890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09901605
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
66023974119970890010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −148 108 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 263 $ Poids 3 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −152 085 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 901 583 $ Poids 2 % |
| 3 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −169 137 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 076 670 $ Poids 1 % |
| 4 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge +20 202 $ | 302 213 $ Poids 1 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 427 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −423 648 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 934 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −277 654 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 300 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −239 300 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 131 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 214 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −293 495 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 480 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −296 763 $ · Ajust. âge −136 425 $ | 1 192 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 242 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −264 645 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 598 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −253 222 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 290 418 $ Poids 0 % |
| 12 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −353 710 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 598 638 $ Poids 0 % |