33 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 690 800 $
Unifamiliale · 11 633 $/m² · 231,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 110,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 937 600 $
Rôle antérieur 2 880 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974127875960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09004300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 943 000 $
Valeur bâtiment
994 600 $
Rôle antérieur
2 880 000 $
ID provincial
66023974127875960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 558 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 871 911 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 107 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −52 818 $ · Ajust. âge +229 410 $ | 2 961 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 566 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −92 565 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 121 947 $ Poids 79 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 835 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +51 669 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 496 400 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 217 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −70 237 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 2 222 806 $ Poids 60 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 397 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −157 883 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 181 572 $ Poids 59 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 781 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 926 628 $ Poids 58 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 489 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +198 568 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 4 039 574 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 070 $ · Ajust. âge +148 225 $ | 2 991 295 $ Poids 53 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 060 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 740 440 $ Poids 52 % |
| 11 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 686 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −111 578 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 3 772 820 $ Poids 45 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 886 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −266 340 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 3 665 316 $ Poids 44 % |