10-14 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 698 900 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 316,5 m² · constr. 1908 · terrain 168 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 612 800 $
Rôle antérieur 1 521 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974129080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09901200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
1 192 800 $
Rôle antérieur
1 521 500 $
ID provincial
66023974129080100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 235 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 838 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 418 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +91 870 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 062 309 $ Poids 88 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 184 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +120 538 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 660 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 264 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +153 815 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 944 328 $ Poids 86 % |
| 5 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 153 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +162 652 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 266 627 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 336 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +195 092 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 4 353 579 $ Poids 78 % |
| 7 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 305 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 727 122 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 434 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +91 397 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 689 521 $ Poids 76 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 481 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +108 752 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 283 982 $ Poids 73 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 729 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 852 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 615 852 $ Poids 72 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 432 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +180 769 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 501 652 $ Poids 67 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 238 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 185 689 $ Poids 57 % |