451 Avenue EDOUARD-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
3 154 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 1 072,5 m² · constr. 1914 · terrain 307,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 072,5 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 566 900 $
Rôle antérieur 4 349 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974129579910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08301500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 300 $
Valeur bâtiment
3 797 600 $
Rôle antérieur
4 349 400 $
ID provincial
66023974129579910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 207 500 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −97 932 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 213 638 $ Poids 10 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 771 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 485 000 $ Poids 2 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 850 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 450 000 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 7 207 442 $ Poids 1 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 106 656 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 309 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge −299 670 $ | 5 434 142 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 393 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge −362 100 $ | 5 312 412 $ Poids 0 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 400 000 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 6 650 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 797 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 14 290 617 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 842 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 6 622 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 608 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +562 650 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 2 973 875 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 422 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge −184 925 $ | 3 606 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 3 824 000 $ Poids 0 % |